Finanzierung und Cashflow entscheiden über Gewinner und Verlierer im Immobilienmarkt 2026

Berlin / London —

Solide Finanzierung und stabiler operativer Cashflow werden 2026 zur Überlebensfrage für Immobilieninvestoren

Der deutsche Immobilienmarkt tritt 2026 in eine Phase ein, in der Kapitalstruktur und laufende Erträge über Erfolg oder Misserfolg entscheiden. Marktbeobachter verweisen darauf, dass Investoren, die frühzeitig ihre Finanzierung sichern und den Cashflow stärken, deutlich resilienter gegenüber Preisschwankungen sein werden.

Konstantin Kortmann, CEO von JLL Germany, erwartet für 2026 ein leicht steigendes Transaktionsvolumen. Demnach könnten Eigentümer, die unter wirtschaftlichem Druck geraten, vermehrt Angebote auf den Markt bringen. Das dürfte das Preisniveau stabil halten oder moderat drücken – je nach Segment und Lage.

Wer agiert, wer wartet

Im Verlauf von 2025 haben Family Offices und Private Equity Fonds ihre Marktpräsenz ausgebaut. Ihre hohe Eigenkapitalbasis und diskrete Entscheidungswege erlauben ihnen schnelle Zukäufe, wenn Chancen entstehen. Klassische Investoren wie offene Fonds und Versicherer treten hingegen vorsichtiger auf, bedingt durch regulatorische Anforderungen und Risikoaversion.

Büroimmobilien und Spezialsegmente

Das Bürosegment zeigte 2025 leichte Erholungszeichen, doch ein grosser Umschwung blieb aus. Zwar könnte eine Rückkehr zu mehr Präsenzarbeit in der Privatwirtschaft die Nachfrage nach zentralen Flächen stützen und Spitzenmieten anziehen, allerdings bleibt die Entwicklung heterogen und standortabhängig. Parallel gewinnen Spezialimmobilien wie Rechenzentren sowie verteidigungsnahe Flächen an strategischer Bedeutung. Diese Assets profitieren von technologischen und geopolitischen Trends, bieten aber keine allgemeine Lösung für die Herausforderungen im Markt.

Praktische Handlungsoptionen für Investoren

• Finanzierungsprofile rechtzeitig überprüfen und mehrjährige Sicherheiten schaffen
• Operativen Cashflow durch aktive Asset- und Mietermanagementstrategien stärken
• Portfolios sektoral diversifizieren und selektiv in Spezialsegmente mit stabiler Nachfrage investieren
• Liquiditätsreserven aufbauen, um Kaufgelegenheiten in stressigen Marktphasen nutzen zu können

Zusammenfassend bleibt 2026 ein Jahr, in dem Disziplin bei Finanzierung und ein Fokus auf Cashflow-Optimierung den Unterschied ausmachen. Anleger, die diese Stellschrauben priorisieren, werden besser durch Marktunsicherheiten navigieren können.