Immobilienmarkt in Sachsen erholt sich deutlich — Geldumsatz erreicht wieder 2016er Niveau

Marktbelebung im sächsischen Immobiliensektor

Der Grundstücksmarkt in Sachsen hat sich 2024 spürbar stabilisiert und verzeichnet nach einer Phase der Zurückhaltung eine deutliche Erholung. Das geht aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht 2025 des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte hervor, der in diesem Jahr sein zehnjähriges Bestehen feiert und eine umfassende Analyse der Marktentwicklung im Freistaat liefert.

Mit rund 38 000 registrierten Kaufverträgen und einem Geldumsatz von mehr als 8,1 Milliarden Euro erreichte der Markt wieder das Umsatzniveau von 2016. Besonders in den Ballungszentren zeigten sich starke Impulse: Sanierte Eigentumswohnungen im Erstverkauf erzielten in Leipzig und Dresden Spitzenpreise von über 6 300 Euro pro Quadratmeter. Auch die Pro-Kopf-Umsätze stiegen deutlich; im sächsischen Mittel lag der Wert bei 2 005 Euro, an der Spitze steht Leipzig mit rund 3 880 Euro je Einwohner.

Heterogene Preisentwicklung und stabile Baulandpreise

Die Preisentwicklung im Freistaat verläuft allerdings sehr unterschiedlich. Während Acker- und Grünland in vielen Regionen an Wert gewannen, blieben die Preise für Reihen- und Doppelhäuser insgesamt stabil. Die Preise für Bauland für den individuellen Wohnungsbau zeigten eine Stabilisierung: im Mittel liegen sie in vielen Landkreisen und in Chemnitz bei etwa 100 Euro pro Quadratmeter, in Dresden und Leipzig bei rund 300 Euro pro Quadratmeter.

Ronny Zienert, Präsident des Landesamtes für Geobasisinformation Sachsen, wertet die Zahlen als positives Signal: «Der Bericht schafft seit zehn Jahren eine transparente und unabhängige Datenbasis, die für Investitionsentscheidungen und die städtebauliche Planung unerlässlich ist.» Matthias Kredt, Vorsitzender des Oberen Gutachterausschusses, betont die Widerstandsfähigkeit Sachsens als Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Wichtige Orientierung für Marktakteure

Der Grundstücksmarktbericht dient Maklern, Banken, Investoren und Verwaltungen als zentrale Informationsquelle. Er liefert aggregierte Daten zur Einordnung von Trends, ersetzt jedoch nicht die regional detaillierteren Berichte der 13 örtlichen Gutachterausschüsse, die für die Wertermittlung einzelner Grundstücke herangezogen werden müssen.

• Transaktionen 2024: rund 38 000 Kaufverträge
• Geldumsatz 2024: über 8,1 Milliarden Euro
• Baulandpreise: Mittelwerte etwa 100 Euro/m² in Landkreisen und Chemnitz, rund 300 Euro/m² in Dresden und Leipzig
• Spitzenwerte für sanierte Eigentumswohnungen im Erstverkauf: über 6 300 Euro/m² in Leipzig und Dresden
• Pro-Kopf-Umsatz Sachsen: 2 005 Euro; Leipzig: rund 3 880 Euro

Der vollständige Grundstücksmarktbericht 2025 steht Interessierten als kostenfreie Publikation des Oberen Gutachterausschusses und des Landesamtes für Geobasisinformation Sachsen zur Verfügung. Der Bericht bietet eine belastbare Grundlage für private und öffentliche Entscheidungen rund um Bauen, Investment und Stadtentwicklung.