Kaufpreise ziehen an: Dresden und Bonn treiben deutschen Wohnungsmarkt

Immobilienpreise größerer Städte steigen spürbar im Jahresvergleich

Die Preise für Eigentumswohnungen in den 20 größten deutschen Städten sind im Vergleich zur Vorjahreswoche deutlich gestiegen. Im Mittel werden heute 2,58 % mehr pro Quadratmeter verlangt als noch vor einem Jahr; der Durchschnittspreis liegt bei 4.235,88 Euro pro Quadratmeter. Auch die Mietpreise verzeichnen eine leichte Bewegung nach oben: Im Schnitt werden 13,63 Euro pro Quadratmeter verlangt, das entspricht einem Anstieg von 0,43 % gegenüber der Vorjahreswoche.

Starke Zuwächse in einzelnen Städten

Nicht alle Städte entwickeln sich gleichförmig. In 14 von 19 untersuchten Städten kletterten die Kaufpreise, besonders markant sind die Zuwächse in Dresden, Bonn und Wuppertal. In Dresden liegt der Durchschnittspreis aktuell bei 3.934,12 Euro pro Quadratmeter (+10,90 %), in Bonn bei 4.871,36 Euro pro Quadratmeter (+9,71 %) und in Wuppertal bei 2.597,25 Euro pro Quadratmeter (+7,61 %). Demgegenüber weisen Bielefeld, Stuttgart und Dortmund leichte Rückgänge zwischen 1,37 % und 3,70 % auf.

• Bielefeld: 3.450,50 Euro/m²
• Stuttgart: 5.221,77 Euro/m²
• Dortmund: 2.936,13 Euro/m²
• Bochum: 2.969,73 Euro/m²
• Frankfurt am Main: 5.817,66 Euro/m²
• Hamburg: 5.410,71 Euro/m²
• Hannover: 3.851,73 Euro/m²
• Bremen: 3.163,81 Euro/m²
• München: 7.457,55 Euro/m²
• Leipzig: 3.483,85 Euro/m²
• Duisburg: 2.466,81 Euro/m²
• Köln: 5.109,75 Euro/m²
• Nürnberg: 4.677,19 Euro/m²
• Berlin: 4.909,08 Euro/m²
• Düsseldorf: 4.975,10 Euro/m²
• Essen: 3.177,71 Euro/m²
• Wuppertal: 2.597,25 Euro/m²
• Bonn: 4.871,36 Euro/m²
• Dresden: 3.934,12 Euro/m²

Mietmarkt: regionale Unterschiede werden deutlicher

Auch auf dem Mietmarkt zeigen sich starke regionale Unterschiede. Die stärksten Mietsteigerungen im Jahresvergleich verzeichnen Duisburg, Dortmund und Bonn. In Duisburg kostet eine Mietwohnung aktuell durchschnittlich 9,02 Euro/m², das entspricht einem Plus von 5,14 %. In Dortmund liegen die Mieten bei 10,53 Euro/m² (+4,59 %), in Bonn bei 14,42 Euro/m² (+4,50 %). Demgegenüber gingen die Mietpreise in Berlin, Hamburg und München am deutlichsten zurück; hier liegen die Rückgänge zwischen 2,63 % und 7,47 %.

• Berlin: 15,89 Euro/m²
• Hamburg: 16,41 Euro/m²
• München: 22,78 Euro/m²
• Köln: 15,45 Euro/m²
• Leipzig: 11,12 Euro/m²
• Frankfurt am Main: 19,08 Euro/m²
• Dresden: 10,78 Euro/m²
• Bremen: 12,33 Euro/m²
• Düsseldorf: 15,97 Euro/m²
• Bielefeld: 10,56 Euro/m²
• Wuppertal: 9,48 Euro/m²
• Stuttgart: 18,06 Euro/m²
• Hannover: 12,39 Euro/m²
• Bochum: 9,91 Euro/m²
• Nürnberg: 14,32 Euro/m²
• Essen: 10,42 Euro/m²
• Bonn: 14,42 Euro/m²
• Dortmund: 10,53 Euro/m²
• Duisburg: 9,02 Euro/m²

Fazit: Der Markt bleibt dynamisch und regional sehr unterschiedlich. Kaufinteressenten und Mietsuchende sollten die lokale Entwicklung genau beobachten, da sich hier innerhalb weniger Monate spürbare Preisverschiebungen ergeben können.