Österreichs exklusivste Wohnsitze 2025: Kitzbühel schlägt selbst Wiener Spitzenlagen

Luxusimmobilien 2025 spiegeln regionale Schwerpunkte und neue Preisrekorde

Der österreichische Spitzenmarkt für Wohnimmobilien präsentiert sich Ende 2025 in beeindruckender Breite: von modernen Alpenvillen bis zu historischen Residenzen. Eine Analyse der auf immowelt.at gelisteten Angebote zeigt, dass vor allem Objekte rund um Kitzbühel in Tirol die höchsten Preisvorstellungen erreichen und damit selbst langjährige Hotspots in Wien übertreffen. Gleichzeitig offenbart die Übersicht die Vielfalt jener Formen von Luxus, die in den Bundesländern verhandelt werden.

Die Spitzenreiter im Überblick

Das Ranking der exklusivsten Inserate nach Angebotskaufpreis auf immowelt.at (Stand 3. Dezember 2025) führt hochpreisige Villen, Residenzen und historische Anwesen an. Auffällig sind große Flächenausweisungen, aufwendige Wellness- und Garagenlösungen sowie höchste Standards in Architektur und Materialwahl.

• Tirol – Highend‑Villa the hills, Reith bei Kitzbühel — 24.900.000 €: Neubauensemble mit über 1.100 m2, Panoramaverglasung, Indoorpool, Spa, Tiefgarage für neun Fahrzeuge.
• Tirol – Luxuriöse Liegenschaft, Reith bei Kitzbühel — 19.400.000 €: exklusive Lage nahe Country Club, großzügige Terrassen und Alpine Aussichten.
• Wien – Herrschaftliche Residenz, Alt‑Grinzing, Döbling — 14.900.000 €: Altbauensemble auf großem Parkgrundstück, mehrere Wohneinheiten und private Zufahrt.
• Salzburg – Villa Zenith, Parsch — 12.900.000 €: moderne Villa mit weiten Glasfronten, Lift, Outdoor‑Pool und Blick über die Mozartstadt.
• Niederösterreich – Architektenvilla, Gießhübl — 9.850.000 €: Atriumhaus mit Schwimmhalle, Sauna, großem Garten und Personenlift.
• Steiermark – Luxusresidenz, Graz‑Waltendorf — 8.500.000 €: Anwesen mit zwei Villen, Bibliotheksgeschoss und parkähnlicher Gartenanlage.
• Oberösterreich – Villa mit Seeblick, Mondsee — 6.950.000 €: 617 m2, Infinitypool, Heimkino und getrennte Gästehäuser.
• Kärnten – Schloss Heroldeck, Millstättersee — 6.900.000 €: klassizistisches Schloss mit Nebengebäuden und See‑ wie Bergpanorama.
• Burgenland – Landhaus mit Reitstall, Neudaberg — 4.995.000 €: 650 m2 Wohnfläche, vollständige Reitanlage und großzügige Freiflächen.
• Vorarlberg – Stadtvilla, Dornbirn — 2.750.000 €: aufwendig sanierte Villa mit Wintergärten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Was das Ranking aussagt

Die Dominanz tiroler Exposés an der Spitze verweist auf eine gestiegene Nachfrage nach alpinem Zweitwohnen und auf Investoren, die Lage, Privatsphäre und unmittelbare Naturzugänge hoch bewerten. Wien bleibt mit repräsentativen Innenstadtresidenzen und großen Grundstücken ein gewichtiger Standort, kann aber in puncto Spitzenpreise aktuell nicht mit den teuersten Angeboten rund um Kitzbühel konkurrieren.

Methodik und Hinweise

In die Auswahl aufgenommen wurden alle auf immowelt.at zum Stichtag inserierten, fertig errichteten Wohnimmobilien mit vollständigem Exposé, Preisangabe und Bildmaterial. Ausgeschlossen blieben Neubauprojekte in Bauphase, Anlegerobjekte, Zinshäuser, Versteigerungen, diskrete Vermittlungen ohne Preisangabe sowie unvollständige Inserate. Die Preise und Verfügbarkeiten können sich nach dem Stichtag ändern.

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