Österreichs Immobilienmarkt schließt 2025 mit stabiler Preisentwicklung und wachsender Nachfrage

Preise konsolidieren sich zum Jahreswechsel

Der österreichische Immobilienmarkt hat das Jahr 2025 mit einer deutlichen Phase der Konsolidierung abgeschlossen. Nach mehreren Jahren korrigierender Bewegungen stabilisierten sich die Preise im vierten Quartal, während die Zahl der Transaktionen im zweiten Halbjahr wieder anstieg. Für viele potenzielle Käufer wurde Wohneigentum wieder greifbarer.

Leistbarkeit verbessert sich dank Einkommenszuwächsen

Ein zentraler Treiber der Erholung ist die Annäherung zwischen Preisen und verfügbarem Einkommen. Seit 2022 gingen Immobilienpreise leicht zurück, während die verfügbaren Haushaltseinkommen deutlich zulegten. Diese Entwicklung verringerte die Leistbarkeitslücke und lockte im Schlussquartal des Jahres wieder mehr private Käufer auf den Markt.

Entspanntere Finanzierungslage fördert Kaufbereitschaft

Die Finanzierungssituation hat sich im Jahresverlauf merklich aufgehellt. Nach den restriktiveren Bedingungen der Vorjahre erholte sich die Vergabe von Wohnbaukrediten, was sowohl an stabileren Zinsen als auch an pragmatischeren Vergaberichtlinien liegt. So meldete die Bank Austria signifikante Zuwächse bei der Neukreditvergabe in der ersten Jahreshälfte, ein Trend, der sich fortsetzte.

Marktakteure warnen vor zu viel Optimismus

Trotz der positiven Signale mahnen Branchenkenner zur Vorsicht. Ein moderater Preisrückgang macht Immobilien nicht automatisch erschwinglich. Hohe Niveaus bleiben in vielen Regionen eine Herausforderung, und besonders in urbanen Ballungsräumen wie Wien bleibt der Druck auf dem Mietmarkt hoch. Zudem ist die Hürdenlage bei der Eigenkapitalaufbringung für zahlreiche Haushalte nach wie vor groß.

Blick nach vorn: Balance zwischen Nachfrage und Angebot

Für 2026 zeichnen Expertinnen und Experten ein Bild moderaterer Marktbewegungen: Die Prognosen erwarten keine neuen starken Rückgänge, sondern eher leichte Preisanstiege im Rahmen der Inflationsrate. Die Zweiteilung des Marktes dürfte anhalten: Energieeffiziente Neubauten in guten Lagen bleiben gefragt und weitgehend wertstabil, während unsanierte Bestandsimmobilien unter Druck geraten können. Die Neubautätigkeit sank in den Vorjahren, weshalb eine wieder anziehende Nachfrage 2026 auf ein engeres Angebot treffen könnte.

Insgesamt hat sich die akute Schockphase der Vorjahre in eine anspruchsvolle, aber realistische Normalität verwandelt. Marktteilnehmer berichten von mehr Planungssicherheit, doch die strukturellen Herausforderungen bleiben bestehen.