Preisrallye bei Eigentumswohnungen setzt sich fort — Dresden und Bonn vorne

Immobilienpreise ziehen in 15 der 19 größten Städte weiter an

Berlin — Trotz leichtem Rückgang bei Mieten in einigen Städten ziehen die Quadratmeterpreise für Eigentum in weiten Teilen Deutschlands weiter an. Im Schnitt liegt der Preis für eine Eigentumsimmobilie inzwischen bei 4204,78 Euro pro Quadratmeter, das sind 3,15 Prozent mehr als in der Vorjahreswoche. Die Mietpreise hingegen veränderten sich nur marginal und notieren aktuell bei durchschnittlich 13,46 Euro pro Quadratmeter, ein Rückgang von rund 0,06 Prozent seit Jahresbeginn.

Spitzenreiter und Verlierer

Bei den Eigentumsimmobilien stechen drei Städte besonders hervor: Dresden führt mit einem Zuwachs von 12,36 Prozent und einem Preis von 3897,84 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Bonn mit 4784,45 Euro pro Quadratmeter und einem Plus von 9,93 Prozent sowie Essen mit 3167,52 Euro pro Quadratmeter und einem Anstieg von 9,50 Prozent. Demgegenüber verzeichneten unter anderem Bielefeld, Bochum und Stuttgart Preisrückgänge zwischen 0,72 und 4,61 Prozent.

• Bielefeld: 3320,64 Euro/m²
• Bochum: 2880,87 Euro/m²
• Stuttgart: 5129,63 Euro/m²
• Frankfurt am Main: 5735,16 Euro/m²
• Hamburg: 5384,64 Euro/m²
• Dortmund: 2940,44 Euro/m²
• München: 7495,43 Euro/m²
• Hannover: 3922,72 Euro/m²
• Bremen: 3170,33 Euro/m²
• Köln: 5126,21 Euro/m²
• Leipzig: 3488,07 Euro/m²
• Duisburg: 2428,64 Euro/m²
• Berlin: 4898,18 Euro/m²
• Wuppertal: 2549,19 Euro/m²
• Nürnberg: 4612,72 Euro/m²
• Düsseldorf: 4958,09 Euro/m²
• Essen: 3167,52 Euro/m²
• Bonn: 4784,45 Euro/m²
• Dresden: 3897,84 Euro/m²

Mietmarkt: lokale Unterschiede werden deutlicher

Bei den Mietpreisen zeigen sich regionale Verschiebungen: Am stärksten stiegen die Mieten seit dem Vorjahr in Bonn, Duisburg und Bochum. In Bonn zahlen Mieter aktuell im Schnitt 14,32 Euro pro Quadratmeter, das entspricht einem Anstieg von etwa 5,00 Prozent. Duisburg verzeichnet einen Zuwachs von rund 4,07 Prozent auf 8,84 Euro pro Quadratmeter, Bochum rund 3,57 Prozent auf 9,87 Euro pro Quadratmeter.

Umgekehrt sind die Mietpreise in Metropolen wie Berlin, Hamburg und München am stärksten gefallen. In diesen Städten liegen die Rückgänge zwischen etwa 2,65 und 9,95 Prozent, was sich in niedrigeren Durchschnittsmieten niederschlägt.

• Berlin: 15,48 Euro/m²
• Hamburg: 16,28 Euro/m²
• München: 22,55 Euro/m²
• Frankfurt am Main: 18,99 Euro/m²
• Köln: 15,36 Euro/m²
• Leipzig: 10,90 Euro/m²
• Düsseldorf: 15,61 Euro/m²
• Hannover: 12,20 Euro/m²
• Dresden: 10,70 Euro/m²
• Bremen: 12,23 Euro/m²
• Stuttgart: 17,94 Euro/m²
• Wuppertal: 9,38 Euro/m²
• Nürnberg: 14,05 Euro/m²
• Dortmund: 10,31 Euro/m²
• Essen: 10,18 Euro/m²
• Bielefeld: 10,60 Euro/m²
• Bochum: 9,87 Euro/m²
• Duisburg: 8,84 Euro/m²
• Bonn: 14,32 Euro/m²

Die Daten zeigen ein heterogenes Bild: Während Eigentumswohnungen in der Mehrheit der untersuchten Großstädte teurer werden, bleibt der Mietmarkt deutlich stabiler mit starken lokalen Schwankungen. Für Käufer und Mieter bedeutet das unterschiedliche Risiken und Chancen je nach Standort. Analysten erwarten, dass sich die Entwicklung in den kommenden Monaten anregionalen Faktoren wie Angebotssituation, Zinsen und Einkaufskraft orientieren wird.