Regionale Stabilisierung bringt frischen Schwung auf den Immobilienmarkt

Regionale Markterholung nach Jahren der Konsolidierung

WALDVIERTEL. Der Wohnungsmarkt im Waldviertel zeigt Anzeichen einer nachhaltigen Erholung. Markus Neunteufl, Eigentümer der RE/MAX Synergie NU Immobilien GmbH mit Sitz in Zwettl, zieht eine positive Jahresbilanz und beobachtet statt eines Einbruchs eine regionale Marktbereinigung mit anschließender Stabilisierung.

Nach dem sehr aktiven Jahr 2021, in dem die Zahl der Transaktionen deutlich über dem Durchschnitt lag, folgte 2022 ein Übergangsjahr. Die Jahre 2023 bis 2025 brachten eine Normalisierung des Marktes, die nun in eine leichte Aufwärtsbewegung übergeht. Neunteufl rechnet auch für 2026 mit einem moderaten, aber stetigen Preisanstieg und baut sein Team weiter aus: nach einem Jahr am Markt steht bald die Anstellung des dritten Mitarbeiters bevor.

Leistbarkeit und Ortskerne als Treiber

Der Experte betont, dass Leistbarkeit weiterhin die zentrale Frage bleibe. Zugleich gewinnen zentrale Ortslagen und bestandsfähige Altbauten wieder an Bedeutung. Diese Gebäude bieten sofort nutzbare Wohnfläche und können schrittweise saniert werden, was sie für Käuferschichten mit begrenztem Budget attraktiv macht. Neunteufl bringt seine rund 20-jährige Erfahrung im Hochbau in die Vermittlung ein und sieht darin eine neue Rolle: nicht nur ein Haus verkaufen, sondern einen realistischen Weg dahin aufzeigen.

Ausblick und Bedeutung für die Region

• Stetige, aber moderate Preiserholung wird erwartet
• Nachfrage steigt besonders für leistbare Bestandsobjekte
• Stärkung der Ortskerne vermindert Bodenversiegelung und erhöht Attraktivität bestehender Bausubstanz

Für das obere Waldviertel bleibe der Traum vom Einfamilienhaus lebendig, sagt Neunteufl. Seine Beobachtung ist zugleich ein Fingerzeig: Regionale Besonderheiten und langfristige Nutzbarkeit der Immobilien gewinnen an Gewicht in einer Phase, in der Käufer genauer auf Kosten und Perspektiven achten.

Zwettl, 30. Januar 2026