Regionaler Wohnatlas: Wo Eigenheime in Bayern noch erschwinglich sind

Wo Immobilienpreise das Einkommen übersteigen und wo noch Spielraum bleibt

München, 28. Januar 2026 — Den Traum vom Eigenheim träumen Menschen in Stadt und Land gleichermaßen. Ob dieser Traum realistisch ist, hängt aber stark vom Wohnort ab. Eine neue interaktive Grafik der Mediengruppe Bayern verknüpft regionale Einkommen mit Immobilienpreisen und macht sichtbar, wo Eigentum noch bezahlbar ist und wo die Schere besonders weit auseinanderklafft.

Die Karte zeigt ein klares Muster: Große Ballungsräume ziehen Preise und Nebenkosten nach oben, während viele ländliche Gemeinden deutlich günstigere Einstiegspreise bieten. In Städten wie München oder teils in den wirtschaftsstarken Kreisen steigen die Kaufpreise deutlich schneller als die mittleren Einkommenszuwächse. Dort müssen Haushalte höhere Eigenkapitalquoten einplanen oder deutlich länger sparen.

Für Familien und Alleinstehende in kleineren Gemeinden dagegen ergibt sich oft ein anderes Bild: Niedrigere Quadratmeterpreise und moderate Nachfrage öffnen reale Chancen auf ein Eigenheim, auch wenn das Angebot regional stark variiert. Die interaktive Darstellung erlaubt es, Gemeinden direkt miteinander zu vergleichen und Informationen zu Einkommen, Preisentwicklung und Erschwinglichkeitsindizes abzurufen.

Die Auswertung liefert keine Patentlösungen, sie zeigt aber Entscheidungsräume auf: Wer flexibel beim Standort ist, findet eher bezahlbare Optionen. Wer an einer Metropole gebunden ist, sollte alternative Strategien prüfen, etwa Förderprogramme, längeres Ansparen oder Wohnmodelle mit geteilter Nutzung.

Die Grafik versteht sich als Orientierungshilfe für Kaufinteressierte, Kommunen und Politik. Sie macht deutlich, dass Wohnungs- und Grundstückspreise kein isoliertes Phänomen sind, sondern eng mit regionalen Einkommensstrukturen und demografischen Entwicklungen verwoben sind.

Für Interessierte lohnt sich ein Blick in die interaktive Karte, um die persönliche Situation gegen das regionale Angebot zu halten und fundierte Entscheidungen zu treffen.