REITs im Aufwind: Fed-Aussichten und Wachstum festigen die Erholung der US-Immobilienaktien

REITs profitieren von sinkender Inflation und Aussicht auf Zinssenkungen

Berlin, 28. Januar 2026

Die Notierungen von Real Estate Investment Trusts haben 2025 deutlich an Tempo gewonnen. Laut Marktkommentar von Rick Romano, Head of Global Real Estate Securities bei PGIM, schafft das Zusammenspiel aus nachlassender Inflation und der erwarteten Lockerung der US-Geldpolitik ein günstiges Umfeld für einkommensorientierte Immobilienwerte.

Romano hebt hervor, dass börsennotierte Immobiliengesellschaften nicht nur von tieferen Finanzierungskosten profitieren könnten, sondern auch von stabileren Mieteinnahmen in segmenten mit strukturellem Wachstum. Besonders gut positioniert erscheinen Sektoren mit resilienter Nachfrage und begrenztem Angebot.

Treiber der Erholung

• Abnehmende Inflation und die Aussicht auf Fed-Zinssenkungen
• Solide Cashflows bei renditeorientierten Immobilien
• Selektives Kapitalangebot, das Qualität belohnt

Der Marktkommentar verweist zudem auf regionale Dynamiken wie die anhaltende Nachfrage in Wachstumskorridoren der USA. Gleichzeitig mahnt Romano zur Selektivität: Planbarkeit, Knappheit und Qualität werden als neue Leitlinien für Investitionen genannt.

Für Anleger bedeutet das: Eine Phase erhöhter Chancen für REITs, sofern makroökonomische Bedingungen und Zinsentscheidungen wie erwartet ausfallen. Für die Strategieauswahl bleibe jedoch eine genaue Sektor- und Standortanalyse entscheidend, um von der Erholung nachhaltig zu profitieren.

PGIMs Analyse unterstreicht damit die Perspektive, dass einkommensorientierte Immobilienaktien in einem Umfeld mit sinkenden Zinsen wieder stärker als Renditequelle in Betracht gezogen werden können.