Rekordjahr im Premiumsegment: Ammersee Anwesen sprengt Preisgrenzen

Rekordpreise im Luxusimmobilienmarkt verschieben Marktgrenzen

Eine aktuelle Auswertung zeigt: Im Jahr 2025 haben außergewöhnliche Lagen und großzügige Grundstücke die Spitzenpreise auf ein neues Niveau gehoben. Besonders ein Anwesen mit direktem Seezugang setzt einen neuen Maßstab und führt das Ranking der teuersten Häuser an.

Die Spitze des Markts

An erster Stelle der Auswertung steht ein Exklusivobjekt in Herrsching am Ammersee. Das Angebot umfasst rund 2 000 m2 Wohnfläche auf einem etwa 8 000 m2 großen Grundstück, inklusive eigenem Bootshaus und direktem Wasserzugang. Mit einem Angebotspreis von 35 000 000 € verkörpert die Villa die Verschiebung im Markt besonders deutlich: Seltene Uferlagen und weitläufige Privatsphären treiben Werte, die zuvor als unrealistisch galten.

Weitere Spitzenobjekte

Auch in München und Berlin dominieren traditionsreiche Premiumlagen das Ranking. Eine denkmalgeschützte Villa in Bogenhausen mit 15 Zimmern, Poolhouse und Hamam folgt mit 27 500 000 €. In Berlin Dahlem sichert ein großzügiges Designeranwesen mit Spa- und Fitnessbereich den dritten Platz bei 18 000 000 €.

• 1 Herrsching am Ammersee – 2 000 m2 – 35 000 000 €
• 2 München (Bogenhausen) – 1 015 m2 – 27 500 000 €
• 3 Berlin (Dahlem) – 800 m2 – 18 000 000 €

Teure Wohnungen: Wasserlagen und zentrale Lagen vorn

Auch bei Eigentumswohnungen zeigen sich neue Höchstwerte. Ein Apartment in Hamburg Harvestehude mit 470 m2 und Blick über die Alster führt das Ranking der teuersten Wohnungen mit 12 500 000 € an. Dahinter folgen ein Penthouse am Tiergarten in Berlin sowie ein hochwertiges Penthouse in München Bogenhausen.

• 1 Hamburg (Harvestehude) – 470 m2 – 12 500 000 €
• 2 Berlin (Mitte) – 306 m2 – 11 000 000 €
• 3 München (Bogenhausen) – 315 m2 – 10 890 000 €

Folgen für den Markt

Die Zahlen spiegeln eine Zweiteilung: Während breite Teile des Wohnungsmarkts stabil bleiben, entstehen in Spitzenlagen Preiscluster, die Käuferprofile und Investitionsstrategien verändern. Insbesondere der Süden Deutschlands treibt mit exklusiven See- und Villenlagen die Werte nach oben, doch auch Metropolen wie Hamburg und Berlin zeigen im Wohungssegment starke Spitzenpreise.

Die Auswertung unterstreicht, dass Lage, Grundstücksgröße und außergewöhnliche Ausstattung zunehmend dominieren und das obere Ende des Markts neu definieren.

Stadtbezug: Herrsching, München, Berlin, Hamburg