Schrumpfende Baugenehmigungen treiben Bestandswohnungen in Salzburg auf Rekordpreise

Baugenehmigungen auf Tiefstand, Bestandsmarkt unter Druck

Salzburg steht am Scheideweg: Im vergangenen Jahr wurden nur 514 Ein- und Zweifamilienhausprojekte genehmigt, ein historischer Tiefstwert, der die Dynamik des lokalen Wohnungsmarkts grundlegend verändert. Während Neubauaktivität einbricht, klettern die Preise für bestehende Wohnungen und Häuser weiter nach oben.

Die Gründe sind vielschichtig. Hohe Zinsen verteuern Baukredite, verschärfte Kreditvorgaben wie die KIM-V-Verordnung erschweren die Finanzierung für viele Haushalte, und Grundstückspreise in Salzburg zählen zu den höchsten in ganz Österreich. Zusammen machen diese Faktoren Neubauprojekte für viele Familien unerschwinglich.

• 514 genehmigte Ein- und Zweifamilienhausprojekte im letzten Jahr
• Wachsende Nachfrage nach Bestandsimmobilien treibt Preise weiter nach oben
• Unsichere Auftragslage belastet lokale Bauwirtschaft und erhöht Insolvenzrisiken

Marktbeobachter sehen ein klassisches Angebots-Nachfrage-Paradoxon: Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, das Angebot an neuen Einheiten stagniert. Die Folge ist steigender Druck auf den Mietmarkt, wachsende Verdrängungseffekte für die Mittelschicht und eine verstärkte Abwanderung in preisgünstigere Gemeinden rund um Salzburg.

Die Krise trifft die Bauwirtschaft hart. Unklare Auftragslagen und Verzögerungen bei fertiggestellten Projekten lassen die Branche bis mindestens 2026 in einer Schwächephase verharren, so Experten. Ohne gezielte politische Eingriffe drohen Unternehmenspleiten und ein anhaltender Investitionsstau.

Handlungsoptionen und Ausblick

Politik und Wirtschaft stehen vor mehreren Aufgaben: kurzfristig reichen Zinssenkungen allein nicht aus. Notwendig sind gezielte Förderprogramme, flankierende Kreditmodelle und Ansätze zur Mobilisierung knapper Baulandreserven. Langfristig werden eine aktivere Flächenpolitik sowie Anreize für kostengünstiges Bauen und Nachverdichtung entscheidend sein.

Einige Experten bleiben vorsichtig optimistisch: Sollten sich die Finanzierungsbedingungen verbessern und werden Förderinstrumente verstärkt eingesetzt, könnte der Markt nach 2026 eine Erholung zeigen. Gleichwohl bleibt die Verfügbarkeit von Bauland das zentrale strukturelle Problem in Salzburg.

Die Entwicklung hat eine klare gesellschaftliche Dimension: Ohne entschlossene Maßnahmen droht die Verwirklichung vom Eigenheim für breite Teile der Bevölkerung dauerhaft unerreichbar zu werden, was die soziale Spaltung in der Region weiter vertiefen würde. Salzburg braucht jetzt Strategien, die Neubau fördern, Bestandspreise dämpfen und den Wohnraum für mittlere Einkommen sichern.