Stabilität prägt den europäischen Immobilienmarkt: W. P. Carey setzt auf langfristige Substanz

Stabilität statt Spekulation prägt den Ausblick auf 2026

Deutschlandweit – Das Jahr 2025 brachte für den europäischen Immobilienmarkt eine deutliche Trendwende. Nach einer Phase der Korrektur trat zunehmend Stabilität ein, und Investoren sowie Nutzer verlagerten ihren Fokus von kurzfristigen Anpassungen hin zu gezielter Positionierung.

Christopher Mertlitz, Head of European Investments bei W. P. Carey, betont, dass die Signalwirkung der vergangenen Monate Vertrauen geschaffen habe: Eine schrumpfende Lücke zwischen Kauf- und Verkaufspreisen sowie verbesserte Transparenz bei Transaktionen stützen die Hoffnung auf ein belebteres Marktgeschehen in 2026.

Zu den strukturellen Treibern zählen laut Mertlitz vor allem große öffentliche Ausgabenprogramme, etwa für Infrastruktur und Verteidigung. Diese Maßnahmen schaffen eine langfristige Pipeline an Investitionsmöglichkeiten, auch wenn ihre Umsetzung Zeit benötigen wird. Kurzfristig sieht W. P. Carey besonders attraktive Gelegenheiten in Industrieimmobilien, selektiven Einzelhandelsobjekten und spezialisierten Nutzungsarten.

• Fokus auf langlebige, betriebskritische Immobilien statt hektischer Trendjagd
• Erwartete Belebung im Sale-Leaseback-Segment durch veränderte Finanzierungsbedingungen
• Unterschiedliche Entwicklung des Private-Credit-Marktes bleibt ein Risiko

Ein zunehmend angespanntes Finanzierungsumfeld, bedingt durch restriktiver agierende Banken und Zurückhaltung in Teilen des Private-Debt-Marktes, rückt alternative Finanzierungsformen wie Sale-Leasebacks stärker in den Blick. Gleichzeitig variiert die Entwicklung des Private-Credit-Marktes regional deutlich und bleibt daher aufmerksam zu beobachten.

Für W. P. Carey bleibt die Strategie unverändert: stabil, diszipliniert und langfristig ausgerichtet. Als Käufer, der ausschließlich mit Eigenkapital agiert, ist das Unternehmen nach eigenen Angaben gut positioniert, um eine sorgfältig geprüfte Deal-Pipeline aufzubauen und umzusetzen. Mertlitz fasst die Unternehmensphilosophie so zusammen: «Wir sehen Chancen nicht in Spekulationen, sondern in Stabilität.»

Der Ausblick für 2026 sei daher von Vorsicht und Opportunismus zugleich geprägt: Wer das Marktgleichgewicht sorgfältig interpretiere und auf Substanz setze, finde Renditechancen jenseits kurzfristiger Modetrends.