Steigende Angebots­preise drücken auf die Wohnungsmärkte – Duisburg und Dortmund führen Mietanstieg an

Angebots­preise ziehen an, Mieten bleiben insgesamt vergleichsweise stabil

In den 19 größten deutschen Städten sind die Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Durchschnitt weiter gestiegen. Im Vergleich zur Vorjahreswoche liegt der Zuwachs bei 2,81 Prozent, der mittlere Quadratmeterpreis für Kaufwohnungen beträgt damit aktuell 4241,48 Euro. Bei Mietwohnungen zeigen sich nur geringe Veränderungen: Mit durchschnittlich 13,59 Euro pro Quadratmeter bleibt der Mietpreis faktisch unverändert gegenüber Jahresbeginn.

Starke Preissprünge in Dresden, Bonn und Essen

Die Auswertung weist in 15 der 19 untersuchten Städte steigende Angebotspreise aus. Besonders kräftig legten Dresden, Bonn und Essen zu. In Dresden beträgt der mittlere Angebotspreis 3911,38 Euro pro Quadratmeter, ein Zuwachs von 12,20 Prozent. Bonn verzeichnet 4851,44 Euro pro Quadratmeter (+9,13 Prozent), Essen liegt bei 3224,91 Euro pro Quadratmeter (+8,86 Prozent).

• Münchner Spitzenpreis: 7484,46 Euro/m²
• Frankfurt am Main: 5839,18 Euro/m²
• Hamburg: 5371,29 Euro/m²
• Berlin: 4918,69 Euro/m²
• Düsseldorf: 4979,15 Euro/m²

Mietpreise: Anstiege in Ruhrstädten, Rückgänge in Metropolen

Bei den Mieten dominieren regionale Unterschiede. Die größten Zuwächse verzeichneten Duisburg, Dortmund und Essen. In Duisburg kostet eine Mietwohnung aktuell im Schnitt 8,97 Euro pro Quadratmeter, das entspricht einem Plus von rund 5,19 Prozent gegenüber dem Vorjahr. In Dortmund liegt der Durchschnitt bei 10,47 Euro/m² (+4,10 Prozent) und in Essen bei 10,31 Euro/m² (+3,77 Prozent).

Demgegenüber haben die Mietpreise in den großen Metropolen Berlin, Hamburg und München nachgegeben. Dort liegen die aktuellen Durchschnittsmieten bei 15,74 Euro/m² in Berlin, 16,37 Euro/m² in Hamburg und 22,78 Euro/m² in München.

Fazit

Die Entwicklung zeigt ein geteiltes Bild: Verkäuferangebote werden in vielen Städten teurer, während die Mietpreise insgesamt moderat bleiben oder regional stark schwanken. Für Wohnungssuchende bedeutet das vor allem in einigen Ruhrgebieten steigenden Kostendruck, während in den Topmetropolen kurzfristig Entlastung bei den Mieten zu beobachten ist. Die Marktdynamik bleibt volatil und verlangt Beobachtung, da sich Angebotspreise und Mieten unterschiedlich entwickeln.